«Октябрьский» – это современный городской квартал из двух домов и башни с единым зелёным двором вокруг и подземным паркингом. Высотность застройки составляет от 8–10 этажей для домов и до 17 этажей для доминанты. Идея проекта заключается в том, чтобы через архитектуру раскрыть характеристики окружающей среды. Потому в квартале спроектированы дома переменной этажности, а из квартир верхних этажей открывается вид на свободное зелёное пространство. Дома решены в тёплой цветовой гамме. Натуральные цвета фасада в сочетании с текстурой дерева верхних этажей создают атмосферу загородной архитектуры и поддерживают ландшафт.
Территорию рукотворной дамбы пространственно и графически продолжат во внутренних дворах квартала. Здесь будет естественный сезонный сад. Концепт сада построен на динамичной сетке: плотный «подлесок» из кустов, специальные устойчивые к воде виды высоких растений, кусты и травы разных размеров. Узор мощения и характер освещения усиливают природные формы зелёных посадок. Во дворе расположены детские игровые площадки из натуральный материалов и места отдыха взрослых.
В квартале прозрачные входные группы. Жители видят, что происходит внутри подъезда и снаружи во дворе. В подъезде есть место, где можно оставить коляску и велосипед. В холле и на этажах сделана навигация. Улицу и двор связывают подъезды со сквозными входами. Разгрузить вещи или выйти в магазин можно со стороны улицы, для прогулки — сразу во двор. Входные группы расположены на уровне земли.
В проекте «Октябрьского» использованы новые планировочные решения — квартиры с террасами и витражным остеклением на первым этаже, в которых предусмотрен отдельный вход с улицы, а также двухуровневые квартиры со вторым светом и зенитными окнами. Типовые этажи наполнены квартирами с мастер-спальнями, постирочными и гардеробными, несколькими санузлами, а также летними помещениями — французскими балконами и тёплыми лоджиями, которые формируют дополнительные сценарии для жителей.
Подземный паркинг — удобное и надёжное решение для хранения автомобиля. В помещении обеспечивается постоянный температурный режим и влажность: зимой температура не опускается ниже 5-10 градусов, а летом автомобиль не перегревается. В паркинге установлена современная система видеонаблюдения. Попасть внутрь можно только по программируемому ключу, это исключает появление посторонних на территории. Кроме того, паркинг оснащён системой противопожарной безопасности.
«Октябрьский» – это современный городской квартал из двух домов и башни с единым зелёным двором вокруг и подземным паркингом. Высотность застройки составляет от 8–10 этажей для домов и до 17 этажей для доминанты. Идея проекта заключается в том, чтобы через архитектуру раскрыть характеристики окружающей среды. Потому в квартале спроектированы дома переменной этажности, а из квартир верхних этажей открывается вид на свободное зелёное пространство. Дома решены в тёплой цветовой гамме. Натуральные цвета фасада в сочетании с текстурой дерева верхних этажей создают атмосферу загородной архитектуры и поддерживают ландшафт.
Территорию рукотворной дамбы пространственно и графически продолжат во внутренних дворах квартала. Здесь будет естественный сезонный сад. Концепт сада построен на динамичной сетке: плотный «подлесок» из кустов, специальные устойчивые к воде виды высоких растений, кусты и травы разных размеров. Узор мощения и характер освещения усиливают природные формы зелёных посадок. Во дворе расположены детские игровые площадки из натуральный материалов и места отдыха взрослых.
В квартале прозрачные входные группы. Жители видят, что происходит внутри подъезда и снаружи во дворе. В подъезде есть место, где можно оставить коляску и велосипед. В холле и на этажах сделана навигация. Улицу и двор связывают подъезды со сквозными входами. Разгрузить вещи или выйти в магазин можно со стороны улицы, для прогулки — сразу во двор. Входные группы расположены на уровне земли.
В проекте «Октябрьского» использованы новые планировочные решения — квартиры с террасами и витражным остеклением на первым этаже, в которых предусмотрен отдельный вход с улицы, а также двухуровневые квартиры со вторым светом и зенитными окнами. Типовые этажи наполнены квартирами с мастер-спальнями, постирочными и гардеробными, несколькими санузлами, а также летними помещениями — французскими балконами и тёплыми лоджиями, которые формируют дополнительные сценарии для жителей.
Подземный паркинг — удобное и надёжное решение для хранения автомобиля. В помещении обеспечивается постоянный температурный режим и влажность: зимой температура не опускается ниже 5-10 градусов, а летом автомобиль не перегревается. В паркинге установлена современная система видеонаблюдения. Попасть внутрь можно только по программируемому ключу, это исключает появление посторонних на территории. Кроме того, паркинг оснащён системой противопожарной безопасности.
Чтобы сделать фасады домов более живыми в отделке верхних этажей использованы декоративные панели с фактурой дерева. В некоторых местах фасад заглублен и усилен цветом. Так здание выглядит более динамично. У квартир верхних этажей появляются открытые террасы различных габаритов. На первом этаже здания предусмотрена подрезка, которая формирует навес над входами и витринами ритейла. У квартир первого этажа спроектированы отдельные входы и палисадники по периметру.
Улицы вдоль квартала обрамлены деревьями, а также вечнозелёными растениями и деревьями с высоким сезонным коэффициентом. Это позволит интегрировать застройку в природную среду и обеспечить естественную смену цветов в разные времена года. Всего в квартале будет высажено до 40 видов растений: деревья ー ивы, сосны, березы, рябины и вишни, кусты ー кизильник, калина, горная сосна, можжевельник, спирея, декоративные травы и многолетние цветы.
В квартале используются большие лифтовые кабины. Достаточно места для велосипеда или коляски. Во время ремонта или переезда удобно перевозить крупногабаритную мебель, например, диван или гардину. Комфортно стоять рядом с соседями. Лифты бесшумные без машинного помещения. Система управления обеспечивает хороший плавный ход и точность остановки кабины.
Мастер-спальня — просторная спальня с дополнительными функциями. Она включает спальное место, гардеробную, ванную или душевую, мягкую зону для отдыха. Объединение нескольких зон обосновано тем, что взрослым членам семьи нужно индивидуальное пространство. Можно спокойно, не перемещаясь по территории квартиры, принять душ, посмотреть кино. Утром удобно собираться на работу, не создавая лишний шум.
Ворота на парковку открываются автоматически. Из паркинга можно подняться на лифте сразу на свой этаж. Жителям удобно переносить тяжёлые вещи: пакеты с продуктами, детские коляски и технику. В паркинге спроектированы широкие проезды и выполнена навигация. Сюда легко заедет даже крупный автомобиль.
Квартал «Октябрьский» находится в Калининском районе Тюмени в границах улиц Воронинская-Охотская вблизи притоков реки Тура. Рядом расположена средняя общеобразовательная школа №38, малоэтажные жилые дома и новостройки, несколько остановок общественного транспорта. На первых этажах квартала запроектированы коммерческие помещения, где расположатся полезные сервисы для жителей. До центра и городской набережной – 20 минут на автомобиле, 35 минут на общественном транспорте. В пешей доступности – лесопарк и Аллея Выпускников.